San Joaquín, 21 de septiembre de 2026.- Las 296 familias del condominio Madeco Mademsa, en San Joaquín, concretaron esta semana uno de los últimos pasos de un proceso habitacional que comenzó hace más de una década: recibieron las escrituras definitivas de sus viviendas, cerrando así una espera que, de acuerdo con lo señalado por el alcalde Cristóbal Labra durante la ceremonia, se extendió por aproximadamente cuatro años desde la entrega de los departamentos.
La ceremonia se realizó en el Centro Cultural San Joaquín y contó con la participación de la diputada Irací Hassler, la subdirectora (s) de Operaciones Habitacionales del SERVIU Metropolitano, Paula Vial, y el alcalde de San Joaquín, Cristóbal Labra. También estuvieron presentes las concejalas Tiare Hernández y Monserrat Muñoz, quienes acompañaron a las familias durante esta jornada marcada por la entrega de las escrituras definitivas.
Durante su intervención, Labra destacó que la entrega de las escrituras representa un momento esperado por las familias y afirmó que los documentos ya se encuentran inscritos a nombre de sus propietarios en el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel.
“Hoy día puedan llegar a sus casas con la tranquilidad, está su nombre inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel a nombre de ustedes”, señaló el alcalde.
Una espera de cuatro años por las escrituras
La entrega de los documentos marca una nueva etapa para un proyecto cuya historia comenzó mucho antes de la construcción de los departamentos. Según explicó Labra, buena parte de las familias que actualmente viven en Madeco Mademsa forman parte de comités con los que comenzó a trabajar hace entre 12 y 15 años, cuando todavía se buscaba conseguir un terreno y hacer realidad una solución habitacional.
“Partí con ellos hace doce, quince años ya, en realidad luchando para que pudiera existir esa tierra, para que pudiera existir esa vivienda”, recordó durante la ceremonia.
El proyecto comenzó a tomar forma institucional en 2017, cuando la Municipalidad de San Joaquín postuló ante la SUBDERE la adquisición del terreno ubicado en Ureta Cox. La iniciativa estaba destinada a familias agrupadas en comités de allegados y contemplaba inicialmente 220 departamentos.
Posteriormente, una modificación al Plan Regulador durante 2018 y 2019 permitió aumentar la capacidad del proyecto hasta 296 viviendas.
El proyecto fue presentado al SERVIU Metropolitano en diciembre de 2019 y su financiamiento fue aprobado ese mismo mes. Las obras comenzaron en 2020, coincidiendo con la llegada de la pandemia de Covid-19 a Chile.
Un proyecto habitacional construido en pandemia
La construcción de Madeco Mademsa tuvo que enfrentar las restricciones sanitarias que afectaron al país. De acuerdo con antecedentes de la Municipalidad de San Joaquín, las obras estuvieron paralizadas entre el 17 de junio y el 28 de julio de 2020 debido a las medidas asociadas a la emergencia sanitaria.
La Constructora OVAL, responsable de la ejecución del proyecto, también registró durante ese período dificultades relacionadas con las paralizaciones, la escasez de materiales e insumos y la disponibilidad de trabajadores.
En enero de 2021, la obra involucraba a más de 200 trabajadores y formaba parte de los proyectos de construcción considerados dentro del proceso de reactivación económica desarrollado durante la pandemia.
296 departamentos en 12 edificios
El condominio está compuesto por 12 edificios de cinco pisos, construidos en hormigón armado. Según los antecedentes técnicos de la Constructora OVAL, el proyecto contempla 18.673,71 metros cuadrados edificados sobre un terreno de más de 13.500 metros cuadrados.
Los departamentos cuentan con tres dormitorios y una superficie aproximada de 55 metros cuadrados según la ficha de la constructora. Al momento de la inauguración, el Ministerio de Vivienda informó una superficie promedio cercana a los 57 metros cuadrados.
El conjunto incorpora además áreas verdes, multicancha, salas multiuso y otros espacios destinados al uso comunitario.
El desafío de mantener y mejorar el entorno
Durante su discurso, el alcalde Cristóbal Labra también abordó algunas de las necesidades que las familias han planteado respecto del entorno del condominio.
Entre ellas mencionó intervenciones asociadas a la cancha, seguridad y manejo de residuos. El jefe comunal señaló que el municipio buscará planificar junto con la nueva administración distintos focos de trabajo para 2027.
“Estamos comprometidos en que sea un buen lugar para vivir”, afirmó Labra, quien también explicó que algunas de las acciones que puede desarrollar directamente el municipio están delimitadas por la normativa y por las atribuciones que corresponden a la administración comunal.
El alcalde agregó que, cuando existan necesidades que las familias no puedan resolver directamente y que estén dentro de las posibilidades de gestión municipal, el municipio buscará intervenir.
Una historia que continúa más allá de las escrituras
Para Labra, la entrega de los documentos también representa una oportunidad para recordar el origen de la organización habitacional. Durante su intervención, señaló que actualmente todavía existen más de 2.500 familias en San Joaquín que esperan una solución habitacional.
“No olvidemos nunca que en la lucha que deben ustedes también quedan muchas familias”, planteó el alcalde, llamando a los vecinos que ya consiguieron su vivienda a apoyar a quienes continúan buscando una solución.
La referencia apunta a una de las características que ha marcado el proceso habitacional en San Joaquín: la organización de familias y comités como una herramienta para impulsar nuevos proyectos de vivienda.
En ese sentido, Labra también pidió mantener presente la experiencia de las familias de Madeco Mademsa como parte de los aprendizajes que puedan servir para futuros proyectos.
“Nunca olvidemos el origen porque en algún momento vamos a necesitar esos respaldos de experiencia vivida para poder seguir construyendo más viviendas en San Joaquín”, señaló.
De terreno industrial a barrio residencial
El proyecto también forma parte de la transformación urbana que ha experimentado este sector de San Joaquín. Durante la inauguración del conjunto, en agosto de 2022, el Ministerio de Vivienda destacó la reconversión de un antiguo sector asociado a la actividad industrial hacia un nuevo espacio residencial.
En aquella oportunidad, el MINVU informó que las familias beneficiarias provenían principalmente de situaciones de allegamiento y hacinamiento.
La inauguración permitió concretar la llegada de las familias a sus nuevos hogares. Ahora, con la entrega de las escrituras, se completa otra parte relevante del proceso: la formalización de la propiedad de las viviendas.
El camino que queda para San Joaquín
La historia de Madeco Mademsa comenzó mucho antes de que las primeras excavadoras ingresaran al terreno y atravesó cambios normativos, la búsqueda de financiamiento y una construcción condicionada por la pandemia.
La entrega de las escrituras representa así el cierre de una etapa para 296 familias, pero también deja planteado el desafío de continuar generando soluciones habitacionales para quienes todavía esperan acceder a una vivienda propia.
En palabras del alcalde, el objetivo declarado por el municipio es que las nuevas generaciones puedan mantener sus vínculos con la comuna: “que los hijos de San Joaquín, sus hijos también puedan vivir en San Joaquín”
Redacción Radio San Joaquín
