San Joaquín, 16 de abril de 2026.- La convivencia en condominios sociales se ha transformado en un tema central para los nuevos propietarios en San Joaquín. En el programa radial “San Joaquín a tu servicio”, conducido por el periodista Norman Grogg, autoridades locales abordaron las principales normas, obligaciones y desafíos que enfrentan los vecinos tras acceder a una vivienda.
Operativos y servicios municipales
Durante el programa, se informaron distintas iniciativas impulsadas por el municipio, como operativos veterinarios semanales en diversos sectores y actividades dirigidas a personas mayores.
Seguridad en la comuna
También se abordó la detención de integrantes de una banda dedicada al robo de celulares en el eje Santa Rosa, delito que afecta a usuarios del transporte público.
Convivencia en condominios: el foco del debate
Más de 70 condominios en la comuna
La encargada de la Oficina de Vivienda de la DIDECO, Katherine Ponce, señaló que en San Joaquín existen más de 70 condominios, entre sociales y privados, muchos de ellos regulados por la ley de copropiedad inmobiliaria.
Obligación de pagar gastos comunes
Ponce explicó que el pago de gastos comunes es obligatorio para todos los residentes, ya que permite financiar servicios esenciales del condominio, como áreas verdes, consumo de agua, seguridad y mantención.
Sanciones por incumplimiento
Según lo indicado en el programa, el no pago de tres cuotas —continuas o discontinuas— puede derivar en medidas como el corte de suministro eléctrico.
En casos más avanzados, la deuda puede ser judicializada, lo que incluso podría implicar el embargo de la vivienda.
Comité de administración: funciones y estructura
Integración del comité
El comité de administración debe estar compuesto por un número impar de integrantes, con un mínimo de tres y un máximo de cinco vecinos.
Funciones principales
Entre sus responsabilidades se encuentran:
- Administrar los recursos del condominio
- Gestionar el cobro de gastos comunes
- Coordinar servicios y mantención
- Representar legalmente a la comunidad
En condominios sociales, estos cargos son ejercidos por residentes y no contemplan remuneración.
Diferencias con comités de allegados
Ponce explicó que los comités de allegados tienen un rol distinto, vinculado a la organización para acceder a la vivienda, mientras que los comités de administración gestionan el funcionamiento del condominio.
Convenios de pago para vecinos
Ante dificultades económicas, los residentes pueden solicitar convenios de pago para regularizar deudas. Estos acuerdos permiten dividir el monto adeudado en cuotas, previa coordinación con el comité de administración.
Normas de convivencia
Además del pago de gastos comunes, se destacó la importancia de respetar normas como el uso adecuado de espacios comunes, la tenencia responsable de mascotas y la participación en asambleas.
Solo los vecinos con pagos al día pueden participar en votaciones del condominio.
Nuevas viviendas y organización comunitaria
Durante el programa también se informó sobre la entrega de más de 1.000 viviendas en el último periodo en la comuna, lo que ha incrementado la necesidad de fortalecer la organización y convivencia entre vecinos.
Jaime Oyaneder Ramírez
